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一言难尽！这些“烂尾盘”就像城市的伤疤!
来源：新浪乐居2021-07-23 14:39:50

新浪乐居讯：

当下，房子已成为

我们生活中避不开的话题
有了房子就有了家
就有了落地生根的地方
但是，当你散尽积蓄
准备迎接新生活的时候
却发现你的房子迟迟交不了房
甚至已经烂尾.....

这种令人崩溃的事情

就发生在我们身边
比如下面这个小区的业主
买房的时候说2019年年底就能交房
结果后来开发商资金链断了
不幸烂尾，直到今天也没能住上


每次听到烂尾楼的事情

小乐心里最多的是心酸和无奈
其实，鸿山美景不是个例
商丘目前还有多处楼盘烂尾
短则3~5年，长则10多年
这年头，没钱买房不算惨
惨的是砸锅卖铁买的房子烂尾楼了
却还不知道找谁负责
我们来看几个经典的例子


中辰国际：

位于华夏路南京路交汇处南侧
2013年开工，因债务问题停工至今
目前进展：相关部门介入，正在推进项目的破产重组



华府新天地：

位于神火大道北海路东北角
2004年立项，2009年开工，2013年时拿齐了“五证”
这个项目烂尾的说法有很多
有说是地基不稳楼梯歪斜的
有说是开发商股东之间闹矛盾的等等
小乐倾向于后一种说法
该项目曾与2016年5月底开展过业主自救措施
一直没有后续进展，烂尾至今


鸿山美景：

位于长江路君台路西北角
西区最早的一批房地产项目
原计划2019年年底交房，后因开发商资金断裂停工


目前进展：工地零零散散有工人施工，相关部门协助鸿山开发商与第三方银行对接办理网签手续。

银河丹堤：
楼盘位于三明路东侧
2015年一期动工，后因开发商破产、土地被查封而烂尾至今
德盛城市花园：
位于归德路东侧、市一高南侧
项目因资金链断裂烂尾至今
欧洲城：
位于北海路阳光路东南角
项目因开发商破产烂尾
东源百汇：
位于长江路豫苑路东北角
项目因手续不全烂尾
天成家园：
位于民主路纱厂一街
2011年立项，2012年开始团购
2015年因开发商资金链断裂烂尾至今
2017年列入问题楼盘
目前进展：该项目属棚户区改造计划，已有10余栋楼进行了回迁安置
……
  楼盘为什么会烂尾？ 
项目出现烂尾的原因大致有这些：
资金困难、手续不全、内部各种纠纷等，或者这几种原因纠缠在一起。


  1.资金链断裂    

资金链断裂是楼盘烂尾的主要因素
房地产开发建设各环节都需要对外支付费用
但收入来源只有一个
就是卖房收取的购房款


如果销售不好或者销售收入不能支撑工程建设等各项费用

那项目就会停工，时间一长，自然就烂尾了
  2.手续不全      
手续不全是导致楼盘烂尾的另一个主要原因
土地手续，是房地产项目开发的关键
缺少任何一个环节建设手续
将导致项目无法通过有关部门验收，从而出现烂尾。
 3. 防范烂尾                             
烂尾楼产生主要是由于
开发单位自身资金不到位
或是定位发生偏差引起的，难以完全避免


许多烂尾项目背后不仅涉及非常复杂的关系，还有权属复杂、所需启动资金金额较大等问题，短期内确实是较难解决。

但消费者可以采取一些措施，降低风险
一看楼盘开发商的口碑和实力


了解意向楼盘开发商的口碑

比如房子的质量
有无烂尾或者问题楼盘历史
业主对开发商的评价
房产证、交房时间是否按期办理
物业管理服务水平等
如果这个开发商外面欠债很多
买这个楼盘的风险就会很大
一旦开发商资金周转出现问题，很快就会停工


二看楼盘的五证是否齐全

“五证”齐全的楼盘，售楼处一般都有“五证”公示
五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是证明房屋身份的合法有效证件，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。


还要看工程施工进度

一般楼盘的公众号会不定期的更新施工进度
这点购房者一定要多留意
资金充足的开发商都能保证工程的顺利进行
购房者经常看到工程的最新进展
心里比啥都踏实
另外，避免买到烂尾盘最有效的方法
就是避免选择期房，直接选现房
打个比方，现房就好比我们去超市挑选西瓜
切好了放那，一眼就能看出好不好


期房相当于我们去瓜田里

指着西瓜苗说，我要这颗瓜苗结的西瓜
谁也不敢保证这瓜将来会是什么样子


不过现在的情况变化很大

这两年期房都靠抢了
最后，再次提醒购房者一定要擦亮眼睛
不要为一时疏忽而搭上身家财产
你还知道哪些烂尾楼，欢迎留言讨论~



标签： 楼盘 地产 开发商 风险 烂尾
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