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今天讲的是一个央企的项目，中建观湖宸府，开发商是中建七局地产集团，隶属于世界500强中国建筑旗下的第七工程局。所有央企都是国企，但国企不一定都是央企，“央企”是指直归于国务院有关部分的国有公司。

中建观湖宸府位于睢阳区书院路与中南二路交汇处，项目分两期建设，总占地面积约97亩，其中一期占地约50亩，容积率2.49，二期约47亩，容积率1.99，总体容积率2.25。

目前一期已经开盘销售，今天主要讲一期。

该楼盘周边资源较多，出行条件上有应天路、华夏路、紫荆路、宋城路等道路，紧邻古城和华夏游乐园，休闲娱乐非常便利；周边教育、医疗资源是目前商丘市区最前沿的。

小区规划高低搭配，整体呈合围式布局，楼栋外立面呈新中式风格，沉稳、大气。

小区内交通设计真正达到了人车分流的标准，开发商预留有非机动车棚和充电桩，机动车与非机动车均限制小区内通行，提前规避入住后与行人的接触。

除西侧消防通道外，项目东侧设置为主要出入口、南侧设置人行和地下车库入口。

梯户比设计尤为亮眼，该楼盘梯户比为两梯两户，也就是说每个单元每层只有两户业主，合用一个前厅，这种设计可以提高居住的舒适性，得房率更高，约为80%左右的得房率更是物有所值。

楼盘地块呈梯形，楼栋错落分布，使其在采光、通风等方面享有天然的优势，平均超过40米的楼间距，加上总高约只有52米楼栋，能使得平均光照时间大大增加。

高层三室户型赏析：

105㎡户型，小三室，三开间朝南，南北通透，全明户型，室内无过道，半封闭阳台面积约6.7m*1.5m。

115㎡户型，三室户型，情况和105的户型很相似，区别可能是阳台稍大一点，大概6.9m*1.5m。

125㎡户型，三室两厅两卫，同样三开间朝南，南北侧各设置一个阳台。

以上户型是观湖宸府小高层所有户型，两梯两户的设计不存在中间户的问题，使得每个户型都能够达到南北通透，也在很大程度上保护业主的隐私需求，同时公摊也会相对的减少一部分。

此外，据观湖宸府置业顾问介绍，半封闭阳台与前厅等处可以多出约5-8㎡的使用面积，这部分面积是不需要费用的，也就是平常说的赠送面积。

不过，105小三室设置两个卫生间，会使部分卧室特别是北卧室（书房）显得很紧凑，再者，增加卫生间数量满足需求的同时，也会增加一笔装修开支。

根据小乐评分法则，结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑、满足刚需等，满分10分，此项目6分，推荐重点关注。