正文

今天给大家分享一个南区的项目，华夏游乐园正对面——兴华樾府。

兴华樾府是拥有商丘工学院、兴华学校等知名学校的兴华教育投资集团开发建设的楼盘，地址位于华夏路与应天路东南角，华夏游乐园东门正对面。

楼盘周边2公里范围内有4所幼儿园、3所小学、2所初中以及良浩高中、职业技术学院等教育资源；距离国家5A级旅游景区商丘古城不足2公里。

楼盘分两期开发，本次主要分享一期的信息。

一期西地块占地约86亩，建筑面积约11.8万㎡，容积率2.48，计划建造房屋801套。

楼盘采用新古典建筑风格，致敬应天书院、归德古城厚重人文历史。

一期将建设12栋住宅和1栋商业，住宅部分为高层建筑，其中7#楼总高17层、8#楼总高20层、其余10栋为21层建筑。

据悉，兴华樾府楼间距约在35米以上，8#-9#楼之间间距最大，达到约105米的距离，其次是7#-8#楼约80米楼间距，10-11-12#楼之间约45米间距。

小区地下部分设置两层，负一层计划为储藏间，负二层计划1010个机动车停车位；小区东、北、西侧均设置出入口。

户型赏析：

户型整体均为2梯3户，整体呈“品”字型布局，其中：

A1户型建面约130.34㎡，三室两厅两卫，三间向南，餐厅、客厅都配有阳台，把南北通透的特点发挥到了新的高度；此户型主要分布在、2、3、4、5、6、9#楼边户；

A2户型建面约122.25㎡，三室两厅一卫，为纯南户，同样是三面宽朝阳，客厅阳台连为一体，室内可利用空间浪费很少；此户型主要分布在、2、3、4、5、6、9#楼中间户；

C1户型建面约129㎡，三室两厅两卫，活动空间、功能区域设计很合理；此户型分布在10、11、12、13#楼边户；

C2户型建面约128.11㎡，三室两厅一卫，纯南户，分布在10、11、12、13#楼。

这里顺便简单的说一下两梯三户，这种“品”字布局的优劣势：

优点：两侧边户的采光、通风效果极佳，居住更加舒适；三户相对分散，业主私密性有很大保障；如果设计合理，业主公摊的面积比较少（据悉，兴华樾府公摊面积在20%上下）

缺点：2梯3户的纯南户（中间户），出门就是公共走廊，私密性欠佳；北侧房间的采光、通风效果不太理想。

另外，7、8#楼户型设计没有公示，小乐初步了解的情况是，这两栋楼是2梯2户布局，面积段大致为：7#楼170、220㎡，8#楼240㎡；

目前项目正在启动前期，兴华樾府售楼部将在8月中旬开放，感兴趣的小伙伴可以去了解一下。

结语：

作为拥有商丘工学院、兴华学校等知名学校的兴华教育投资集团，首次开发房地产项目，期待能够延续教育方面的成功，刷新商丘梦想人居体验；

华夏游乐园旁最后的一个优质地块，考虑在这个方向购房的话，可以列入选房名单里；

不吹不黑，专注楼盘测评，让商丘老百姓更加了解身边的楼盘。