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很多网友让介绍一下神火在日月湖的新项目，今天它来了，按照惯例咱们先来了解一下这次介绍的项目品牌：神火集团！！！

商丘的小伙伴们对神火集团肯定都有些了解，之前也有很多项目，神火铭锦天下，南湖公馆还有前段时间介绍的新筑是建业和神火共同开发的，不过商丘说的最多的应该就是神火大道了，这也足可以看出神火集团的实力和对于商丘城市来说的重要程度！

下面进入正题，今天的测评主角：神火观湖郡!

一个项目成败的基础在于项目位置：

商丘市日月湖片区。近几年一直是商丘房地产市场热度最高的地方，随着部分一线房企的陆续进场，这一情况显得愈发激烈；究其原因显而易见：环境资源、学区资源、艺术资源、商业资源等未来可期；不过该板块真正意义上的改善楼盘少之又少，目前阶段还是以刚需为主；

项目位于商丘市睢阳大道与方域路交叉口，占地约76亩，建筑面积：约17.7万方。

上图可以看出项目处于日新月异的日月湖商务中心区域，周边品牌项目林立，交通发达，未来发展巨大！

周边公园景区众多，舒适宜居，现周边配套还没成型，但关注这个区域的都知道周边配套只是时间问题，整体来说观湖郡项目区位优势明显！

规划：

项目整体商品房14栋，其中12#18层，3#、5#、13#26层，其余均为17层。

其中1#、2A、2B#为两梯三户，户型均为90平左右大两室设计；3#、5#、12#、13#为两梯四户，边户约128平，南户108平，连廊设计；6#、7#一梯一户，户型约为173平方4室，南北双阳台，8#、9#、10#、11A#、11B#户型约为130平，产品两室到四室足以满足需求。

容积率：2.47（这个容积率在整个日月湖片区算是低的了），绿地率：38.86%，整体楼间距约为40米左右，总户数约1000户，车位约1200个。从鸟瞰图上看，楼栋布局很规整，各楼之中间空出了大片区域种植花木；

绿化率达到了惊人55%，这在寸土寸金的日月湖周边难得一见（绿地率和绿化率的区别我们之后再讲）；就整体规划来说比较合理，没有极限的高低配，入住后也会很舒适，这也是为什么会有这么高的绿化率！

市场上大部分楼盘绿化率大概在30%-45%之间，观湖郡能做这么高的绿化率，神火这次也是下了功夫的；

户型：

大两房、小三房

大三房、大四房

整体来看90㎡-176㎡两室、三室、四室产品丰富，足以满足刚需和改善客户需求，对于喜欢独住的年轻人大两室还是很好的选择，整体户型设计可圈可点，主推大两室、大三室和大四室以及一部分小三房。没有全部做成当下最流行的小三室，也是在意料之中，因为整个项目不是纯刚需盘！

项目测评内容如下：

配套：目前周边配套还未完善，但就区域位置而言相信无论是商业、教育、景区大可不必担心！

升值空间：区位决定价值？区域优秀，产品优秀。但是还是主要看开盘的价格，毕竟这边的楼盘太多了。

后期发展：楼盘东北方向的和美社区、污水处理厂建设并投入使用，发展空间受限，后期还是要依托日月湖周边发展情况；至少需要3到5年时间周边配套陆续投入使用，周边小区陆续交房，整体的区域价值才能真正显现；

户型：户型满足刚需、刚改和改善用户需求

价格：项目还未开盘，暂时没有报价，可参考周边项目价格（南湖公馆高层5600、悦珑府高层6600、新筑7200）。

交付标准：毛坯

物业：建业物业

根据小乐评分法则，结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑，满足刚需、刚改、改善，满分10分，此项目7分，神火开发，价格应该有惊喜，推荐重点关注.

不吹不黑，专注楼盘测评，让商丘老百姓更加了解身边的楼盘；

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