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应广大网友的要求，今天讲一下建业首次进入“道北市场”开发的项目- - 建业信友未来城。

建业进入商丘18年来，开发的重点一直在道南的区域，像最早的森林半岛、建业桂圆、联盟新城，近几年开发的十八城、天筑等楼盘，无一不是在向南扩展，2019年前道北区域从未涉足，这次开发的未来城也是在“道北”区域的第一个楼盘；

“未来城”的未来

楼盘位于京九铁路与陇海铁路交汇处，通达五路与汇聚二路西南角，占地约125亩，容积率2.498，共计1717户；

区域内主要道路众多，交通条件得天独厚，胜利路向西可直达高铁站东至105国道，东、北方向各有一条国道过境（310国道、105国道），楼盘周围道路网格化程度高；除了南面是商品房“京都九如府”，西面，北面都是安置区。东面是亿丰建材市场。

但是由于两条铁路线阻隔，进入市区最近的道路仅有胜利路和310国道，小区位的交通不便利；

从《商丘市城乡总体规划（2015-2030）》上看，得益于市区东北国道纵横，这里发展物流业具有天然优势，未来城位于物流产业区边缘，东、北方向规划为物流产业、装备制造业等片区，之前也有讲到，这种格局适合发展物流产业，事实上也是如此；（适量的居住区也是为了满足周边的住房需求）

该项目由建业集团和信友集团共同开发，地块整体呈倒“L”形，共计规划建设19栋住宅，其中27层高层9栋、18层高层10栋；

未来城沙盘，停车位规划依然是地下+地上，有点欠缺。

楼体外立面还是建业一贯的风格，看上去很舒服，没有那么多花哨的东西；

95㎡&105㎡户型

120㎡&130㎡户型

现有户型4种，面积段为95、105、120、130㎡，均为三室户型，主力户型105、120三室；

目前在售18#、19#、22#、13#楼

均价：

27层高层：5600；18层高层：6200；

楼盘预计2022年年底交房，后期物业服务为建业物业，物业费标准暂定1.98元/㎡；

项目周边配套

看一下现在未来城周围的一些实景

工地围挡，近处为未来城售楼部，图片远处为京都九如府

楼盘北侧道路实景，图片远处为安置房工地

楼盘对面--亿丰国际商业博览城

项目北侧学校已建成

北面安置房中州新城工地初具规模

楼盘周边的中州新城、平安社区等安置项目加上产业区流动人口，后期可能有很大的人员流量；但是目前还不具备这个条件；

结语：

作为建业首次在“道北”开发的项目，小乐还是很关注未来城进展的，毕竟建业有品牌和物业背书，之前开发的小区是很受业主追捧的；

从区位、楼层规划、户型定位、周边发展等方面讲，这个项目就是一个刚需楼盘，不过在楼盘资源比较匮乏的道北，没有能拿出手的。疫情的影响下，小区对物业的依赖大大增加，小区的升值空间和物业紧紧相连。

有网友也表达了对其他项目的一些看法

但愿未来城只是开始，希望建业以后还能在“道北”开发更多更适合人们选择的房子；

根据小乐评分法则，结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑，满足刚需条件，满分10分，此项目6分，道北人民重点关注；毕竟道北的选择性不多，好的物业几乎没有。或许建业的到来可以改变“道北人”对居住的认知。（好多道北的朋友，有钱，但是不挑，有无房产证都可以，这个需要慢慢品）

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