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  虽然小编是做线上广告新浪乐居的，但是在朋友的眼里，就是个卖房子的。

  最近呢，和朋友聊天，经常会遇到这样一类咨询。例如，下半年会不会是楼市的底，房价还会再降吗？我要不要等年底再买房呢？银行利率还会继续降吗？现在到底是不是买房的好时机啊？

   每次看到这样的问题，我都很替他们着急，因为他们的实际情况跟买房该思考的东西，是错配的。你个纯刚需考虑的有点多。。。对于刚需首套房而言，所有问题意义都不大。对于纯刚需来说，应该把房子的自住属性放在首位，只需去考虑一些“指标”。哪些“指标”呢？比如，户型（够不够住）；交通（是不是想去哪都方便）；学校（主要是幼儿园和小学）；商业（周边有大型的商业街最好）；医疗（3公里范围内有无市级医院）等等。

  再说价格。不用分析那么多的政策形势，研究很深刻的经济理论，只要判断好大的市场形势就行。简单一点就是：去二手房门店，把你钟意的楼盘，结合周边或是钟意楼盘之前已交付的二手房做个判断，基本上就有数了。如果你看中的新房的价格，比同等条件下的二手房低，而二手房这个报价，是可以出手的，那么新房的这个价格就值得去买。并且这个价差越大，时机就越好。

  重点来了：刚需最应该思考的是，我能拿多少首付？这个首付可以在哪里买房？然后根据上面几项去选择。好，下面我们就来看具体的楼盘选择。

  小乐把刚需分成5500±和6000±这两个梯队。在商丘，单价超过7000基本算是刚改了。如果能接受5500±的价格，西城区的项目比较多，但是选西城的话尽量选金桥路东面的项目（我就爱西郊的除外）。如果接受哦6000±的价格，去买东区和南区的楼盘，商丘从刚需层面来讲，西区、东区以及南区的价格差不大。100平米的房子总价差基本在5万左右，分摊到首付和月供上面基本没增加太多压力。毕竟示范区和古城片区发展正旺，那里目前的交通和配套是看的见摸得着的，聚集了商丘最优质医疗和教育资源。

（上图所示商丘当下主要发展为东南方向，古城文化片区和商务中心区）

刚需最需要的户型要像这样的

精致80平温馨两房，超适合小年轻的新婚过度房。买了出租收益也很可观。

现在国家提倡二胎。100/110平的小三室瞬间满足需求。特别注意的是110的是双卫、双卫！！！而且全部都是两室朝阳。

家里人多或是想要和父母住在一起，133平的四室可是不多见的。

  80平两室，100-120平的小三房，133平的四室，满足刚需各种需求（两个孩子足够了）。户型这块信华下了大功夫，目前在商丘刚需产品里最牛掰的。

交通要选这样的

商丘两条门面路，神火大道和华商大道纵横商丘东西南北。

商丘高铁东站，南高速口也只有几分钟车程。

教育配套

商丘幼、小、中、大学城优质教育资源环绕。

商业配套

信华自持的五星级标准信华建国酒店。

近在咫尺的信华天街是商丘城南新区唯一情景化步行街。分沿街商铺及酒店公寓两种产品，是五星级酒店的附属商业街及附属公寓客房。

万达广场也不过10分钟的路程。

医疗配套

三公里范围内有三所商丘市级医院。

周边公园

三公里范围内公园景区尽收眼底，真正做到出则繁华入则宁静。

理想的生活“家”

（信华城城誉鸟瞰图）

  这就是信华城城誉，城誉总占地约70亩，总建筑面积约14万方，地上建筑面积约10万方，容积率约2.99，绿地率为33%，总规划9栋楼，共905户，由6栋高层和3栋小高层组合而成。其中1#—6#号楼为22-34层的连廊板式高层建筑，7#—9#号楼为11-14层纯板式小高层，整个小区采用西高东底的建筑形态，彰显尊贵，寓意步步高升。建筑风格采用新古典主义与现代建筑手法完美结合，展现出简洁明快、精致典雅的住宅风格，与项目整体规划设计和周边景观环境相互协调，打造出张弛有度的立面形象，形成崭新的现代化城市风貌。

因为拿地便宜，价格也有很大优势。据说5XXX起！！！

项目目前是前期咨询阶段。

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