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这个楼盘号称“道北第一高档楼盘”，简单讲解一下到底是不是符合开发商宣传的那样！

开发这个楼盘的房企是同信集团，也是我们河南的一个企业，在2018年进入商丘，第一个项目是西区的同信天墅。然后在当时商品房几乎空白的“道北”区域开发了“同信府”；

楼盘位于310国道南侧，占地约90亩，容积率2.9；

小区北侧既是310国道，周边还有中州路（老105国道）、凯旋路、建设路等主要道路，向南不远则有高铁站，交通条件很便利；旁边改造中的人民公园则是承载了很多人的儿时记忆；

凡事总有两面性，310国道提供通行便利的同时，日夜不停的过境车辆（许多大型货车是不允许进入市区的）制造的噪音会影响小区的生活质量；这个位置是道北的城乡结合处。

而且“道北”区域刚经历过力度非常大的拆迁过程，小区周围的配套设施显得“青黄不接”，未来发展必定迟缓；

项目规划了8栋住宅，均为27层高层建筑，从整体上看，由于地块不方正和310国道影响，8#、9#楼呈斜面布局，与小区正南正北方向布局有一个明显的“＞”型夹角，整体外观效果减分；不过2.9的容积率，外加上都是27层的高层，妥妥的刚需盘。这个外立面像极了安置房，减分。

目前在售户型：

100-105㎡户型

109-118㎡户型

125-130㎡户型

从户型图上看，面积段在100-130㎡之间，同信府在售户型均为三室设计，户型之间差别很小，小三室的两个户型基本一致，大三室也是一样，所面对的客户就是刚需群体；

目前售价与交房：

项目总计房源1354户，现在售楼部推出的房源室8#、9#楼的一部分（具体为啥是一部分小乐没好意思问，小乐猜测可能是因为市场不好，知道的朋友可以在评论中留言）；成交均价在5500左右（全部为毛坯房）；

楼盘分批交房，首批6、7、8、9四栋楼预计2022年7月交房，其余交房时间暂未确定；物业费标准为1.98元/㎡，目前来说应该是“道北第一贵”；物业怎么样？目前同信在商丘没有交付的小区，不做评价，希望对的起业主交的物业费。

看一下大家比较关心的项目周围建设情况

凯旋路310国道路口的商丘市妇幼保健院，远处是安置小区

楼盘北侧的310国道施工工地楼盘北侧的310国道施工工地同信府8#楼，画面左侧为自建房和施工车辆项目东侧未拆迁的房屋同信府9#楼远景商北铁路生活区建筑工地外景工地外景

工地东侧道路

结语：

高档楼盘？2.9的容积率，130平内的户型，确切的说可能会是高档的刚需小区，“王婆卖瓜”式的宣传要经得起推敲、对比；

目前“道北”在建的商品房项目凤毛麟角，同信集团作为较早进入的一批房企，要拿出一些“干货”才有说服力；

由于区域功能定位等因素，发展速度较其他区域“慢半拍”，而且由于陇海铁路相隔，铁路两侧的生活、居住习惯等方面也不相同，这些影响也会导致“道南”购房群体不习惯这里的生活；客户群体基本以周围居民和周边乡镇为主；

价格定位与价值不一致，项目周边遍布安置工程、批发市场等，居住环境、居住品质受影响，项目价值体现不强烈；

根据小乐评分法则，结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑、满足刚需等，满分10分，此项目4分，不推荐关注；

不吹不黑，专注楼盘测评，让商丘老百姓更加了解身边的楼盘； 

END

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